İçindekiler
1. Olayın özüne genel bakış
Merhum Hong Kong "Mağaza Kralı"Deng ChengboMayıs 2024'te oğulları Deng Yaosheng ve Deng Yaowen'e, Bao Yuan Finance Co., Ltd.'ye olan borçlarını ödemede temerrüde düşmeleri nedeniyle Yüksek Mahkeme tarafından 66,08 milyon HK$ anapara ve 62,5 milyon HK$ faiz (toplamda yaklaşık 128 milyon HK$) ödemeleri emredildi. Karar yerine getirilmeyince finans şirketi mahkemeye başvurarak, iki şahsa ait olan Quarry Bay, King's Road'daki Fook Cheong House'da bulunan iki gayrimenkulün borcun ödenmesi amacıyla zorla satılmasını talep etti.
II. Yasal Prosedürler ve Önemli Noktalar
Mahkemenin kararı
Hong Kong Yüksek Mahkemesi Kararnamesi'ne göre, alacaklılar borcun ödenmesi için borçlunun varlıklarının açık artırmayla satılmasını talep etmek amacıyla "zorunlu icra emri" başvurusunda bulunabiliyor. Bu davada finans şirketi kazanan bir karar elde etmiş (dosya numarası HCMP1672/2024) ve artık icra aşamasına geçmiştir.
Mülk elden çıkarma yöntemi
Finans şirketi, mülkün açık artırma veya özel satış yoluyla satılmasını, elde edilen gelirin öncelikle borçların ödenmesinde kullanılmasını, kalan miktarın ise davalıya verilmesini talep ediyor. Hong Kong mahkemeleri, işlemlerin adil olduğundan emin olmak için genellikle mülklerin piyasa değerini belirlemek üzere lisanslı ekspertizciler görevlendirir.
Faiz Hesaplama Uyuşmazlıkları
Birikmiş faiz 62,5 milyon HK$ kadar yüksek olabilir ve bu yüksek faizli kredi koşullarını (yıllık faiz oranının %'yi aşması gibi) veya gecikme ceza faizini içerebilir. Bu kadar yüksek faiz oranları Hong Kong'daki Para Borç Verenler Tüzüğü tarafından düzenlenir. Faiz oranı yasal sınırı (yılda 48%) aşarsa, borçlu indirim için başvuruda bulunabilir.
3. Emlak Değeri ve Borç Kapsamı Analizi
Fook Cheong Binasının Arka Planı: King's Road, Quarry Bay üzerinde bulunan bina eski bir bina alanıdır ve birinci kattaki birimlerin çoğu dükkan veya dönüştürülmüş konutlardır. 2024 yılı piyasa verilerine göre bölgedeki benzer gayrimenkullerin metrekare birim fiyatı yaklaşık 150.000-200.000 HK$ civarındadır.
Borç açığı riski: İki birimin toplam değerlemesi 128 milyon HK$'ın altındaysa ve satıştan sonra borcu ödemeye yetmiyorsa, finans şirketi diğer varlıkları takip etmeye devam edebilir. Deng ailesinin çok sayıda mülkü bulunuyor ve gelecekte daha fazla mülk edinme ihtimali göz ardı edilmiyor.
4. Potansiyel Etkiler ve Sektör Uyarıları
Gayrimenkul piyasasına etkisi
Zorunlu açık artırmalar, özellikle mülk acil satış olarak satılıyorsa, bölgedeki fiyatları düşürebilir. Quarry Bay'deki ticari mülk arzı son yıllarda arttı ve eski binaların değeri büyük ölçüde dalgalandı.
Borç alanlara ve borç verenlere uyarı
Alacaklı riski: Finans şirketlerinin teminat değerini dikkatli bir şekilde değerlendirmesi ve tek bir varlığa aşırı bağımlılıktan kaçınması gerekir;
Borçlular için dersler: Yüksek kaldıraçlı işlemler, yükselen faiz oranı döngüsü sırasında riskleri artırır ve varlıkları devraldıktan sonra finansal planlamanın güçlendirilmesi gerekir.
5. Sonraki odak
Mahkemenin zorunlu satışa onay verip vermeyeceği ve taşınmaz değerlemesi sonucu;
Deng kardeşler temyize mi gidecek yoksa borç yapılandırmasına mı başvuracak;
Finansman şirketinin ipotekli diğer varlıklara ilişkin takip yapıp yapmayacağı.
Sonuç: Bu dava, Hong Kong'da tefecilik ve gayrimenkul yatırımının potansiyel risklerini yansıtmakta ve ayrıca borç tahsilatında yargı sisteminin etkinliğini vurgulamaktadır. Deng ailesinin krizi varlık yeniden yapılandırması yoluyla çözüp çözemeyeceği, Hong Kong'daki ticari gayrimenkulün borç zincirinin incelenmesinde tipik bir örnek teşkil edecek.
Deng Chengbo(1934 - 14 Mayıs 2021), "Bo Amca" olarak bilinir,Hong Kongtüccar, çok sayıda ticari mülke yatırım yapmasıyla ünlüdür. Zirve döneminde Hong Kong'da 200'den fazla endüstriyel ve ticari mülke sahipti ve "Hong Kong'un Mağaza Kralı" olarak biliniyordu.
Deng YaoshengStan Tang (1986-), Hong Kong girişimcisi, şu andaStan GrubuBaşkan,Kolay İletişim Grubu(Hong Kong Borsa Kodu: 8031) İcra Kurulu Başkanı ve Yönetici Direktör, eskiÇam Bakım Grubu(Hong Kong borsa kodu: 1989) Yönetim Kurulu Başkanı ve İcra Direktörü. BabaDeng Chengbo.
Deng Yaosheng Kanada'yı kazandıBatı Ontario ÜniversitesiIvey İşletme OkuluUluslararası İşletme ve Yönetici MBAHong Kong Politeknik ÜniversitesiÜst Düzey Yöneticiler için İnovasyon Liderliği Yüksek Lisansı. 2019 yılında Deng Yaosheng kazandıHong Kong İş Profesyonelleri Doğrulama MerkeziFahri Üye.
Daha fazla bilgi için:
